任意売却

A.多分残念ですが、受けれないと思います。お仕事してますものね・・やりくりするしかないと思います。
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A.以前に、業務でまったく同様のご相談を受けたことがあります。訪問しても話し合いができないのであれば、現状では打つ手がない状態です。そもそも任意売却を強制することなどできませんから、法的手続きも強硬手段もありません。ご本人の気持ちが変わらない限り無理ですから、「どうすれば気持ちが変わるか」を考えるしかありません。無理強いしようとすると、ますます意固地になってしまいますし、ご本人なりに引け目を感じているはずですので、話し合いが怖いんだと思います。電話をガンガンかけたりするのはやめましょう。そして、正しい情報をわかりやすく手紙で伝え、どうされますか？ と判断をゆだねられてはいかがでしょうか。今すぐは反応がなくても、やがて競売の申し立てが行われると、執行官の現況調査もきますし、競売屋も押しかけてきます。そうなると、ご本人もかなり動揺されるのではないでしょうか。それからでも、任意売却は可能です。
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A.私はかつて自宅マンションを任意売却いたしました・・・私にとっては、買主さんは本当にありがたい存在でしたが、買主さんから見たら、私は「ごく普通」のオヤジだったかもしれません・・・任意売却の物件は、物件自体は、普通に売買している物件と同じだと思いますがローンの問題で、その価格で売り出しているのです。任意売却物件は、瑕疵担保責任というのが無いというのがポイントで、そのぶん安くなっているんですよ。http://www.citylife-zero.com/attention.html任意売却で売っている側は、残債務が残りますが買主さんには迷惑かからないようになっているので、ご心配なく・・・任意売却では、高く売ったからといって、残債務が圧縮されて・・・という程でもないのです。任意売却物件は、ある意味お買い得だと思いますよ・・・
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A.どうしても家を残したいなら、借金が増えるくらい我慢しましょう。世の中は返せない人に甘くはありません。親子間売買自体住宅ローンはほとんどの銀行は組めません 。金融機関を確認して下さい。親子間売買にはいくつかポイントがあります。分からない不動産屋であれば途中で融資が組めないで終わります。
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A.私はかつて自宅マンションを実際に任意売却いたしました。その経験をもとに、回答いたしますね。私の場合も、当然・・・売却しても、オーバーローンでした。でも、任意売却ということ自体が、オーバーローンだけど、債権者の金融機関にOKしてもらって売却出来る方法ですので、残債務が残るのも当たり前となります。全額返済できるのあれば、通常の売却ですものね…私も実際に、残債務は残っていますが、月々の生活を考えて、かなり無理のない金額での返済になっています。それに、私の場合は、任意売却専門の不動産会社に相談し、依頼して、任意売却いたしましたので、その任意売却の不動産会社の人にもかなりアドバイスをしてもらい、残債務も、解消の方向で、今動いています。築3年とのことで、私の場合（私は築10年くらいは経っていたので）よりは高く物件も売れるとは思いますが…任意売却なら、そんなに残債務がいくらになるなどは、心配されなくても大丈夫ですよ。今は任意売却の業社といっても、たくさんありますよね。でも、実際に任意売却が終わってから残債務をどうしていくか、それを一緒に考えてくれる不動産会社でないと、安心できないですよね。私も、今も、任意売却後に債権者から通知など来ますがその都度、相談に乗ってもらってアドバイスを受けています。私の事例も載っているので（＾＾；もし良ければ参考にされてみてください。http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=14相談者さんが良い方向に向かうことを願っています。
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A.一般的ですが、任意売却は相場の８割程度。競売は相場の７割程度。従って任売と競売の差は１割程度となります。本当に大まかな目安ですが・・・
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A.遺言書のない場合の法定相続分ですが、母は、遺産の二分の一、子は、二分の一です。二人ですから夫々四分の一の割合で相続しています。ですから、亡くなられた方の債権債務をこの割合で相続しているのです。銀行の債務の支払いも、この法定相続分での支払い義務が生じていますから、銀行は、母に二分の一、子には、夫々四分の一の割合で請求してきます。２０００万円の支払いについて見ますと、母が１０００万円を子は、夫々５００万円を支払うことになります。１０００万円で売れた場合は、残り１０００万円ですから、母は、５００万円、子二人は、夫々２５０万円が債務として残りますね。相続債務は、相続割合で債権債務は分割されているのですから、銀行としては、分割割合でしか請求しないし、できませんよ。あなたがたに一番いい方法としては、競売が２０００万以上で落札されることしかないかと思います。・・では・・
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A.任意売却だけなら、弁護士・司法書士は必要ないです。業者選びのポイントですが、わたしであれば（債権者の紹介・弁護士の紹介・大手仲介・自称専門業者でたいそうなＤＭ送ってくる業者）は選びません、ＮＥＴでの説明には限界が・・・。●成功事例で100万から150万は手元に現金を残せると言ってます←可能性はあります●ダイレクトメールでは大体50万～80万位は引越し代が確保できるとの事でした←根拠なしです。（それ位で済めば転売時の差益が・・・）●（100万とか言ってる業者は要注意とも）←こちらも根拠なしです。（こんなに払っちゃうと転売時の差益が・・・）って事が言いたいのかな？ぼかしてスイマセン・・・御自宅を残したいといった拘りがなければ、競売前に任意売却が良いとは思います。
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A.参考になればと思います。（私も任意売却のリースバックを事業としてます。プロフィールを参照し、質問等はリンクHPよりお受けしてます。）家を建てる為には建築基準法で接道義務があり、建築基準法の認める道に接する必要があります。団地の場合、開発者が道をつくり既存の公道に接道します。 あくまで、私道ですから建築基準法の認める道かどうか認めてもらい初めて家が建てられます。位置指定道路（建築基準法42条1項5号道路）または開発道路（建築基準法42条1項2号道路）のどちからになろうかと思います。普通は、市町村に名義を移したり共有名義にしたりしますが、開発者の名義のままの場合も結構多いです。さて、今回の場合なぜ地元不動産業者がこの道の名義に拘る理由も理解出来ます。例えば銀行から融資を受けこの住宅を買おうとする場合、銀行によっては道路所有者の使用承諾書を貰って来て下さいという場合があります。その場合は、承諾書が無ければ融資が実行されませんし、又承諾書を貰う際に『ハンコ代』と称する承諾料を請求されることがあります。それを拘るなというのは無理な話で業者としての経験をもとに話しているのでしょうから。先に進む方法で考えるべきだと思います。なぜこの時点で共有名義にしようと至ったのか経緯が分かりません。費用の負担は誰がするようになってますか？相手の承諾や条件等あることですが、市や町の名義にはできないでしょうか？通行地役権の設定ではどうか。又は開発した不動産業者の承諾書ではどうしてもだめなのでしょうか？方法はいろいろとありますが、しかし全ては間に入った県外不動産業者の仕事と私は思いますが。近いとか遠いとか問題なく報酬をえるために仕事を受けたのですから、業者の責任のようにおもいます。間に入った業者の責任も明確にしてたうえで、やはり法律や不動産がわかる人が交渉に当たるべきと思います。
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A.その様な話、債権者以外の者に答える権利はありません。債権者に聞いて下さい。で話が終わっては身も蓋も無いだろうと思うので、以下私見を述べさせて頂きます。額の多寡に関わらず、債権者の知らないところで金銭を動かすべきではないと思います。決済の前に、買主から受領する金銭の内訳をキチンと説明しつつ、「清算金を受領しますが、これは自治体への納税や管理会社への支払いに充てるので配分金には含まなくてよろしいですよね？」と確認すべきです。その上で、清算金の領収書を渡す必要があるのかどうかも確認すれば良いでしょう。債権者にもよるでしょうが、たぶんダメだとは言わないと思います。ただし、お金の流れは正確に把握したいと考える筈ですから、清算金の領収証は残代金とは別立てにしてもらい、全ての領収証の写しを債権者に渡す、という事になるでしょう。任意売却は債権者の納得づくで進める必要がありますから、「こんなことまで確認する必要があるのかな？」と思う様な事も事前に打ち合わせておくべきです。そういう細かい事をキチンと打ち合わせておけば、債権者も協力的な態度になり易いと思います。
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